关于人民币，大新闻！刚才，央行重要发布！

5月11日，国际货币基金组织执行董事会完成了五年一次的特别提款权（SDR）定值审查 这是2016年人民币的成功SDR自篮子货币首次审查以来。

执行董事会一致决定维持现有SDR篮子货币构成不变 ，即仍由美元、欧元、人民币、日元和英镑组成 10.92%上调至12.28%（升幅1.36 ，将美元权重由41.73%上调至43.38%同时，欧元、日元和英镑的权重分别由30.93%、8.33%和8.09%下调至29.31%、7.59%和7.44%， 人民币权重仍保持第三位。 执行董事会决定， 新的SDR今年8月1日，货币篮正式生效 ，下一次将于2027年开展SDR定值审查。

中国人民银行表示，中国改革开放的信心和意志不会动摇，并将始终坚持扩大对外开放的高水平。下一阶段，中国人民银行将继续坚定不移地推进中国金融市场改革开放，进一步简化海外投资者进入中国市场投资程序，丰富可投资资产类型，完善数据披露，继续改善商业环境，延长银行间外汇市场交易时间，不断提高投资中国市场的便利性，为海外投资者和国际机构投资中国市场创造更有利的环境。

5月15日下午，中国人民银行和中国银行保险监督管理委员会发布了《中国人民银行中国银行保险监督管理委员会关于调整差异化住房信贷政策的通知》。通知称，对于贷款购买普通自住房的居民家庭， 首套住房商业个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率的20个基点。

以下通知全文

中国人民银行上海总部、分行、营业管理部、省会(首都)城市中心支行、副省级城市中心支行；各银行保险监督管理局:

为坚持住房定位，不投机，全面实施房地产长期机制，支持当地实际完善房地产政策，支持刚性和改善住房需求，促进房地产市场稳定健康发展，根据国务院有关部署，差异化住房信贷政策通知如下：

1、对于贷款购买普通自住房的居民家庭，第一套商品房个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率的20个基点 二套住房商业个人住房贷款利率下限按现行规定执行。

二、在全国统一贷款利率下限的基础上，中国人民银行、中国银行业、保险监督管理委员会按照城市政策的原则，指导省级市场利率定价自律机制，根据城市房地产市场形势变化和城市政府监管要求， 自主确定辖区内各城市第一、二套住房商业个人住房贷款利率下限。

注意到，2019年8月25日，央行发布公告称，自2019年10月8日起，新的商业个人住房贷款利率以最近一个月相应期限的贷款市场报价利率（LPR）形成定价基准加点。 LPR，商业个人住房贷款利率不得低于相应期限LPR加60个基点

国内首套房贷利率最低4.4%

今年4月20日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.75年以上%LPR为4.6%。 根据最新政策，全国首套房商业贷款利率不低于4.40二套房不低于%5.20%。

据中国商业新闻报道，业内专家表示，该通知主要针对新的商业个人住房贷款，股票商业个人住房贷款利率仍按原合同执行。政策调整后，国家一级首套商业个人住房贷款利率下限不得低于相应期限LPR调整不得低于相应期限LPR减少20个基点(4月20日发布的5年以上)LPR计算为4.4%)，如果城市政策下限和银行具体执行利率随国家政策同时下调，居民家庭在申请贷款购买第一套普通自住房时，利息支出减少。 根据贷款金额50万元、期限30年、等额本息还款估算，利率下调20个基点，月平均支出约60元，未来30年利息支出约2万元。

那么这种政策调整有多大影响呢？中原地产首席分析师张大伟分析:

一、五月降息可期

二、不直接降息，只给当地执行空间

从直接政策影响来看，不是直接降息，而是从以前的最低水平4.6看，很少有城市能执行这个标准，而且不是全部，只是针对第一套房贷。

这一政策并非直接降息，需要等待地方实施细则。

3.楼市调控政策越来越宽松

截至2022年5月15日，年内房地产调控政策数量高达270次，即2022年房地产调控政策数量继续刷新同期历史记录。

3月以来

100多个城市的银行独立降低了抵押贷款利率

央行发布的最新数据显示，4月份住户贷款减少2170亿元，同比增加7453亿元。其中，住房贷款减少605亿元，同比增加4022亿元。

4月14日，央行金融市场部主任邹兰在新闻发布会上表示，自3月以来，由于市场需求疲软，全国100多个城市的银行根据市场变化和自身经营情况独立降低了抵押贷款利率，平均范围从20到60个基点不等。此外，部分省级市场利率定价自律机制也符合地方政府监管要求，根据城市实际情况，在国家政策范围内，降低城市首付比例下限和利率下限，这是城市政府、银行根据市场形势和自身经营策略，差异化、市场调整，适应房地产市场区域差异的特点。

不过，据北京青年报报道，统计显示，目前大部分地区实际执行的个人房贷利率水平依然明显高于全国统一的下限。央行最近发布的一季度货币政策执行报告显示，3月末，个人住房贷款加权平均利率为5.49%，比去年年底下调14个基点。

4月份， 103个重点城市主流首套房贷利率由壳牌研究院监测5.17%，二套为5.45与上月相比，分别下降了17个和15个基点，创下2019年以来月度新低。

据报道，目前广州大部分银行首套利率为5.2%-4.8%，二套5.2%-5.4%之间，部分外资银行最低限度降至%4.6%；南京主流首套利率为5%-5.2%之间，部分行低至4.8%-4.9%；深圳首套住宅贷款利率一般为4.9%，二套住宅为5.2%；苏州大部分银行首套利率为4.6%。